2021年08月10日
保証付き賃貸住宅販売市場への頻繁な政策支援は、発展傾向のための良...
保証付き賃貸住宅の発展傾向は、土地資源、税務総局、金融業界などのレベルで、頻繁に政策支援を受けています。 専門家は、金融技術の専用ツールである公的資金REITSに頼りつつ、多様な企業の参加登録を促すことが、心身ともに健全な保証付き賃貸住宅販売市場の発展傾向を促進し、物件価格の高さ、資本コストの高さ、収益性の低さなど、この分野に存在する困難に対処するために有益であると強調する。
マルチアクターのプロジェクト投資を正しく誘導する
<スパン> 蔡加赞
7月2日国務院が発表した "賃貸住宅保証の開発を加速する上での意見 "を明確に提唱し、政府部門による賃貸住宅保証は、土地資源を与えるために、税務総局、金融業界やその他の政策支援、市場経済システムの有効性の完全な使用は、複数のアクターの正しい指導プロジェクトの投資、提供するためのチャネルの様々な、に準拠して "誰がプロジェクトの投資、誰がすべての "は、グループのビジネスの土地の主要な使用は、機関が未使用の土地、工業団地のサポート施設の商業用地と合計未使用の住宅の基本的な建設、国有システムの土地の基本的な建設の新しい供給の適度な使用、および効果的なサポート施設の商業サービスの公共サービス施設を持っています。
意見は、確立された、保証リース住宅を提供する拡大、住宅リース販売市場構造型が十分に提供されていない緩和、作成を促進する多くの行為の本体は、チャネルの多くの種類を提供し、保証、レンタル、住宅規制システムを購入する、人間の要因のキー都市化の開発を促進する、すべての人々が家に住んでいる古い人々を完了することを促進します。 大都市の人民政府は、賃貸保証住宅の要求と土地資源と家屋資源の総量を把握し、科学研究により、第14次5ヵ年計画における賃貸保証住宅の基本建設の全体的な目的と方針を明らかにし、今年の基本建設プログラムを策定し、社会の発展に向けて発表する必要がある。
同日、発展改革委員会が発表した「インフラ分野における不動産投資信託(REIT)の試験運用のさらなる発展に関する通知」では、他のインフラ建設産業、ホテルやレストラン、大型ショッピングモール、オフィスビルなどの商業施設の新規プロジェクトにおける実証サイトを探索し、実証サイトのカテゴリーには属さず、新規プロジェクトの土地の性質は、通常の状況下では非商業的、非住宅的な土地でなければならない。 賃貸住宅用の商業用地や、オフィスビルや社員寮などのサービス用のごくわずかな商業用地など、新しいプロジェクトではすべてがうまく回るように切り分けられないものは除外されています。 同時に、保護された賃貸住宅の重要なエリアは、人口数の点で資本の純流入がある市区町村や大都市圏での保護された賃貸住宅のための新しいプロジェクトを含めて、デモンストレーションポイントとする。 企業の負担軽減と効率化
ICCRA住宅リース産業研究所の趙蘭所長は、保証付き賃貸住宅は、物件価格や資本コストは高いが、収益率は低いという特徴があると強調した。 外国の販売市場の仕事の経験によると、住宅賃貸販売市場の発展傾向は、初期段階での土地供給リンクで補助金を与えることに偏るだろう。 今回の意見書では、「賃貸住宅保証期間中の土地資源の適用特性を変更しない」「土地資源契約の補填を行わない」「譲渡契約の分割払いを控除する」などの既存の政策を明確に指摘し、企業にとっての負担軽減と効率化を図っています。 同時に、インセンティブは、"農村の集団経済組織機関は、建設や共同運営、株式投資や保護された賃貸住宅の基本的な建設と運用の他の方法に基づいてすることができます"、土地資源は、メソッドを取得するために非常に可能な数が多い。
"住宅賃貸分野は、初期の必要資産が大きく、勝負時が長く、回転資本が遅いといった特徴があります。" 趙蘭は、意見書が明確に打ち出しているのは、「保証付き賃貸住宅の基本的な建設作業に対する銀行融資の適用範囲を拡大し、商業銀行金融企業が社会化方式で保証付き賃貸住宅の割当行為の主体に長期借入を行うこと」「保証付き賃貸住宅を実施するための株式発行の適用」であると強調した。 設備工事」「補助金付き賃貸住宅の基礎工事のための事業用地の所有権を抵当に入れることができる」「中間補助資産の適用」などの対策は、軽資産のリース企業の資金調達に対応する上で有益です。 復旧までのサイクルタイムが長いという問題があります。
標準的なリース販売市場
北京住宅建設委員会が7月5日に明らかにしたところによると、北京住宅建設委員会と他の5つのユニットが協調して発行した「市の住宅賃貸企業の事業活動の規制に関する通知」の規定に違反したストレージのために、賃貸仲介会社の会社のより不規則な操作は、管轄機関は、地域開発のリリースに重要な懸念名簿に含まれます。 少し前に、北京では、最近の通常の管理と緊急事態の処理を融合させて、包括的なガバナンスのオフィスで合計13の重要な懸念事項の企業リストの第4バッチをコンパイルし、多くの顧客が慎重に選択することを思い出させる。
記者の観察によると、重要な関心事のリストに含まれている13社は、基本的に中小および大規模な仲介会社であり、北京日の出広安不動産仲介有限責任会社、北京嘉明天成ビジネスコンサルティング有限責任会社、北京用山前進インテリジェント技術有限責任会社、北京銭洲不動産仲介有限責任会社、北京究極の土地不動産仲介有限責任会社などが含まれています。
専門家は、「保護された賃貸住宅の発展促進に関する意見」では、システム化された工業化住宅の賃貸企業が保護された賃貸住宅の建設と運営・管理に適用されると定めていることを強調した。 ある程度の事業規模を持つ企業は、コスト手数料の合理的な操作や、大きくて強い物件、初期の資産計上などの困難への対応など、強い強みを持っています。 具体的な運用では、老舗で大規模に運用されているものは、リスクに対する抵抗力が相対的に極めて強く、この分野の円滑な発展傾向に大きなメリットをもたらしています。
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